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裁员、欠钱、交不出房……千亿万亿房企也没余粮了

2020-01-10

巨擎倒下,焉有完卵?地产职业正在加快洗牌,不但中斗室企巢毁卵破,千亿、万亿规划的房企兼上市公司都开端裁人和爆雷了。 中梁从3月起继续裁人 本年3月楼市成交还算活泼时,中梁就开端裁人,对部属的12个区域集团进行了裁撤兼并。

中梁现在最大的区域集团——浙广区域集团吞并了同级其他浙闽粤区域集团部属南区域公司,裁人人数占区域集团总人数200-300人的20%左右。据悉,成绩体现欠安是南区被兼并的首要原因。 后来12个区域公司兼并为南边、北方、西部、山东、浙江、江苏以及中部7个大区,每个区域公司总编制控制在150人左右。 而挨近年末,优化精简又开端了,中梁地产集团总部的587人将精简到400人左右。据一位中梁职工泄漏,从11月30日开端优化就现已开端,公司会给予至少N+1的薪酬补偿。 1993年,年仅23岁的温州商人杨剑创立了温州华成房地产开发有限公司,此为中梁地产的前身。

建筑工程身世的杨剑关于地产开发颇有心得,2015年之前,中梁都是温州最大的开发商。后来工作开展迅速,中粮2016年将总部移师上海,将物业开发事务拓宽至安徽省、福建省及江西省,短短3年就增加为千亿房企。 曩昔几年,中梁是地产圈开展最快的一家公司之一,玩的是高周转,即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第2次投入。在拿地最快的2018年,中梁均匀1.3天买一宗地,快速在三四线城市拿地开发,扩展规划。 中梁鼎盛时期,部属子公司从2015年末的48家增至2018年6月30日的705家,职工从740人扩招至1万人以上。 据克而瑞数据,2015年中梁出售额168亿,2016年337亿,2017年758亿,2018年1288.7亿。这是由于获益于棚改钱银化安顿和上一轮的钱银宽松方针,三四线楼市在2016-2017年迎来牛市,中梁刚好顺势赶上了这波房地产开展大盈利。 近几年,中梁集团布局重镇一向首要在三四线城市,未要点布局商场炽热的一二线商场。但是方案赶不上改变,跟着棚改挨近结尾,三四线城市盈利逐渐消失。现在房地产现已从高速开展年代到了后半场的存量年代。曾经靠三四线发财,但在职业后半场,职业前几位房企根本早都脱离三四线,转到一二线开展了。 商场便是这么严酷,就像炒股相同,高点套现离场赢者通吃,跑慢了只能当接盘侠,为滞后的战略买单。所以说运营企业,战略格式和前瞻性眼光十分重要,方向偏了,想掉头就难了。 在2017年之前,融资环境较为宽松,而2017年全体融资环境开端收紧,一起房地产的调控也在逐渐升温,年内累计各项调控方针多达450次。 曾经是银行排队上门送钱,但在国家严控房地产资金的布景下,商业银行资金面从紧,为了资金安全,许多资金都只给头部企业,很多房企融资困难。高周转已然玩不下去,一些企业只能优化裁人过冬。 其实裁人算不上大危机,最大的危险是高负债,就像走钢丝相同。2016-2018年,中梁集团活动负债总额分别为351.35亿元、796.81亿元、1484.49亿元。中梁集团近年来保持了十分高的负债水平且较低的净利润。 而在职业集中度不断强化的当下,即使是50强房企也有或许由于战略的失算而掉队,所以对决议计划要愈加慎重当心。绿洲拖欠央企工程款 说完中梁,咱们再来说说绿洲。尽管绿洲企业市值达万亿,业界十分有名,归于国际500强企业,但资金仍然绰绰有余,乃至现已到了不得不拖欠央企工程款的境地。 许多人都听说过武汉绿洲中心,它曾声称要逾越现在我国榜首楼房上海中心大厦,成为新的我国榜首楼房。项目原定2017年末竣工,但直到2019年11月再度走入大众视界咱们才发现,这座楼房非但没竣工,反而罢工了。 央企中建三局表明:”因绿洲欠付我司巨额工程进度款,已形成我司资金无法正常周转,被逼全面罢工。“ 其实绿洲也不容易,毕竟是央企的款子,假如不是真没钱,怎么会不给呢? 据绿洲2019年三季报显现,1-9月绿洲完成合同出售金额2345.53亿元,较去年同期的2670亿元削减12.1%。其间,第三季度绿洲的合同出售金额668.68亿元,比去年同期削减35.8%。比较2018年末进一步削减。到2019年9月30日,绿洲的负债总额为9181亿元。 受出售额下滑影响,绿洲前三季度运营活动现金流净额为91.26亿元,同比下降70.53%。关于大幅下降的原因,绿洲解说称:首要由于工程款付出同比增加。 于是乎2019年11月绿洲控股发布告称,拟发行3.7亿美元定息债券,票面利率为5.6%,到期日为2022年11月13日。 绿洲不但欠大户,其个人商铺项目也维权频发,风波不断。有顾客称,曾在2017年下半年与绿洲签了合同,约好商铺于2018年年末交给。但实际却是交房遥遥无期,一些业主四处奔波。在政府的协助下,部分业主与绿洲代表律师签定了解除合同协议书。

站长看来,现在不但住所常常爆雷,商铺其实也有雷,期房危险性的确比较高。这年头不管是出资仍是经商,都需求慎重。 2014年3月,绿洲老板张玉良曾带着他标志性的笑脸在一个论坛上宣布讲演,对其时的楼市拐点论、崩盘论做出了批驳。并论述了自己的观念:“未来5到8年,我国的房地产商场仍然会像今日北京晴朗的气候相同好。” 从张玉良的言辞看,他对未来房地产职业开展十分达观。但从现在房地产企业的竞赛格式来看,未来的职业竞赛中心将是严酷的金融战。谁能撑到最终,就能占领商场。或许谦善低沉、高枕无忧,才更适合长时间开展,基业长青。

本文首发于微信大众号:地产情报站。文章内容属作者个人观念,不代表态度。出资者据此操作,危险请自担。

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