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开发商“贱卖”新房,房价再次转折。捡漏的机会来了?

2020-05-20

原先不定期的老友聚餐渐渐变成了在群里的各种闲谈和扯淡,我也顺便在群里问了问他们在疫情往后预备买什么样的房子,没想到一会儿就激发了咱们的评论:客厅有必要大一些,否则这么长期待在家肯定会疯;物业必定要是品牌,能够送菜到家的;一梯一户比较好,削减人员互动最好要有两个卫生间,哪怕是被阻隔也会好一些。

合理咱们啪啪啪地聊得很嗨的时分,老王说:条件是,咱们得买得起房。那么,2020年咱们该怎样买房?

开发商“贱卖”新房,房价再次转机。捡漏的机遇来了?

1、楼市敞开促销形式

对商场端的房企来说,一季度行将曩昔,到期债款压力骤增,尤其是那部分杠杠高、融资本钱贵的房企。很明显的一个现象便是:开年两个月,是去年同期房企破产数的一倍还多。当时的房企既想有继续现金流,又刻不容缓想把负债甩掉,就像一个跑不动的胖子想瘦身,但又不能断食,只能卖力甩脂。

为此各大房企从线上售楼处到项目扣头,都使尽了十八般武艺。

在恒大扔下“重磅炸弹”之前,房企之间的“优惠战役”现已打响。最早呈现,并且实施规模最广的,是“无理由退房”。

据揭露材料,早在2020年1月30日,禹洲集团推出“宅家安心购 7日无忧退”活动。本次活动针对2.1-2.28认购并于7日内签约的购房者。

以此为初步,随后绿洲、年代我国、把戏年、富力、融创等多家房企纷繁跟上,“后悔药”期限从签定认购协议的7天到交房前不等。

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2、方针利好顾客

2月份,一大波福利汹涌而来。

2月18号,湖南衡阳发布17条方针,条条触及契税补助、车位补助、购房补助、人才补助等各项补助。

2月21日,驻马店相同发布了17条方针,但比较无锡十七条、衡阳十七条力度更大,除了救房企发补助,还将首套房首付份额从30%下调到20%。

2月25日,东莞市公积金最长借款期限一致设定为30年,可商贷转组合贷;放宽借款申请人条件,紧缩批阅时限,最高可上浮20%可贷额度。

接着,银行口儿也参加了进来。

2月24日,浙商银行对浙江“非限购”城市,首付借款份额从本来的30%调降至20%。

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2月26日,网传深圳建行可通过“典当云贷”的产品,完成二套房首付3成。

尽管有些方针被“驳斥谣言”为误解或捕风捉影,可是对买房人来说,不必管方针意图是出于救谁,也不必管方针是否会落地,由于当时的方针频出于对购房者自身便是一种利好,这是一种商场信号,而天平在往买房人歪斜。

3、拿什么来买房?

说句逆向思想的话:不要光想着省钱,而是要把更多的精力想在怎样发挥钱的最大成效上。

越是穷的人,越不想借款,这可能是许多我国人买房的常态心思,怕借款有担负。但买房是必定要用杠杆的,假如不必杠杆,仅凭一己之力买房,后期真的很难也可能会真的买不起房。

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而有钱人着重的是钱的运用权,能用多久是多久钱是不是自己的不重要,关键是要把这些钱拿过来为我运用。事实证明前些年在买房这件事上但凡用足杠杆的,都得到还不错的收益,由于通货膨胀的存在,他们的压力也没幻想中的大。

不要老想着等等再买房,想要抄底啥的,不要说你,就连那些所谓的经济学家,也不知道房价的底线在哪里。

4、该怎样买房?

首要仍是要说一句由衷之言:我不宣扬炒房,劝刚需买房,依然仍是要趁早!

其次,买房必定要选对城市,这是许多人阻隔14天悟出来的真理。

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至于首套自住或刚改怎样判别买入机遇?有以下三点主张:有没有呈现商场买入机遇?行将量价齐升,呈现了日光盘现象。

有没有呈现方针买入机遇?直接触及买卖端的限售限购限贷降首付等方针调整。

有没有房价盘整的周期?所在城市涨幅很猛,是否存在需求拧干的水份。

最终给背着房贷或行将扛起房贷的人一句鼓舞:没有一个冬季无法跨越,也没有一个春天不会到来。


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